La loi scellier [voir détails]
Principe :
Investissement dans l’immobilier locatif en bénéficiant d’une fiscalité privilégiée.Caractéristiques :
- Acquérir un bien immobilier.
- Générer des revenus complémentaires par l’intermédiaire des loyers.
- Limiter votre fiscalité en réduisant le montant de votre impôt sur le revenu (IR) de 25 % à 37 % du prix de revient du logement*.
Modalités :
- Scellier intermédiaire pour son champ d’application plus large
- Scellier social pour bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires en respectant des conditions d’application nouvelles
Le dispositif Loueur meublé non professionnel (LMNP) [voir détails]
Principe :
Investissement dans des résidences collectives (ex : résidences de tourisme, résidences pour personnes âgées) bénéficiant de l’amendement Censi-Bouvard.Caractéristiques :
- Acquérir un bien immobilier hors TVA.
- Générer des revenus complémentaires par l’intermédiaire des loyers.
- Limiter votre fiscalité en réduisant le montant de votre IR de 25 % du prix de revient du logement* et en déclarant les revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Modalités :
- Choix du type de résidence collective : résidence de tourisme, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, résidence étudiante, résidence hôtelière.
- Choix du gestionnaire : sélectionné pour leur sérieux et leur pérennité.
La loi Girardin [voir détails]
Principe :
Acquisition de parts de sociétés basées dans l’outre mer.Caractéristiques :
- Limiter votre fiscalité en réduisant le montant de votre IR de 40 à 50 % du prix de revient des parts acquises.
- Profiter de notre sélection d’opérateurs pour encadrer votre investissement.
Modalités :
- Choix de l’opérateur : sélectionnés pour leur sérieux et leur pérennité
- Existence d’un Girardin spécifique pour les sociétés à l’impôt sur les sociétés.
Fonds d’investissement de proximité (FIP)
Fonds commun de placement dans l’innovation (FCPI)
Fonds commun de placement à risque (FCPR) [voir détails]
Principe :
Acquisition de parts de fonds investissant dans des entreprises non cotées.Caractéristiques :
- Investir sur un marché en plein essor.
- Limiter votre fiscalité en bénéficiant d’une exonération sur les plus values réalisées,
d’une exonération d’impôt solidarité sur la fortune (ISF) pour le montant de la souscription
investi et d’une réduction d’ISF ou d’IR.
- Diversifier le risque car les fonds sont mutualisés sur une pluralité de sociétés
(à la différence d’un investissement direct au capital d’une société).
Modalités :
- Sélection du fonds en fonction du degré de risque et du potentiel de rendement
- Privilégier au choix réduction IR ou ISF
* Pour les logements acquis en 2010.
